焦点独家:2019年4月份沧州房地产市场运行报告

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焦点独家:2019年4月份沧州房地产市场运行报告

焦点独家:2019年4月份沧州房地产市场运行报告

  “金三银四”刚过,沧州楼市可谓成色十足,多家楼盘推新或者加推,使得楼市涌入大批新房源。4月最新楼市在售房源情况一览。 近日,河北省政务服务管理办公室、省住建厅印发《关于全面推进住房公积金查询和提取全流程网上办理的通知》,提出各市、各相关单位要加快推动住房公积金综合服务平台建设,并依托全省一体化在线政务服务平台,实现全省住房公积金查询和提取的全流程网上办理及入口统一,通过河北政务服务网和“冀时办”APP、微信小程序、支付宝小程序等实现线上申请、线上审核、线月底前实现偿还本地住房公积金贷款提取和退休提取,年底前实现购房提取和租房提取。 20、西安暂停外地购房提取公积金 首付不低于35%(4月24日 新京报) 今年年初,沧州市教育局制定了两项惠民工程的实施方案,其中,义务教育惠民工程的主要任务目标为:全市新建中小学21所、改扩建中小学29所,沧州市第十七中学、上海路小学、临海路小学建成投入使用,并启动中心城区第二轮教育资源整合工作,有效缓解大班额、入学难问题。学前教育惠民工程主要任务目标为:全市新建、改扩建幼儿园20所,改善办园条件60所。 自2019年起,国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018实施。新规对住宅建筑控制指标作了规定,明确规定了容积率与住宅建筑高度控制最大值,住宅建筑高度控制最大值为80米! 方案明确,今年6月底前完成已开工的2018-2019年度危房改造任务49255户。对由于4类重点对象身份认定动态变化新增的10459户危房户(截至2018年11月底数据),全部列入2019-2020年度计划,11月底前全部开工;对新增的4类重点对象之外唯一住房为危房的6086户农户,11月底前全部开工。 GTP-2018-07号率先拍卖,开场便火药味十足,各房企展开激烈角逐,一路将报价提升至700万/亩,最终碧桂园720万元/亩拿地,首次入驻沧州西城。随后GTP-2018-06号地竞价更为激烈,报价一路冲破750万/亩,最终752万/亩成交,碧桂园再次拿地! 13、国家标准规定:住宅建筑高度控制最大值为80米!(4月18日 中华人民共和国住房和城乡建设部) 记者日前从全市农村公路工作会议上获悉,今年我市计划投资7.1亿元,新改建农村公路471公里,改造危桥30座。 4月份商业项目销售去化量与3月份项目相对比,运河区沧州保利花园西区房源清盘,临街商铺推出。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区,因紧邻老华北商圈、商业市场等,拥有较大的客流量,同时也带动了周边的商业投资者。开发区荣盛花语馨苑住宅即将清盘,社区商铺即将推出。 17、政治局再提“房住不炒” 房企融资井喷背后的市场博弈(4月20日 21世纪经济报道) 本报告版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先书面授权,任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发,需注明出处为搜狐焦点网,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 焦点解读:影响还可能会扩大到三四线楼市。这些原本受益于棚改扩量和货币化安置政策的地区,一旦棚改缩量,叠加货币化安置政策收紧,其房地产市场会如何演变,不得不令业界关注。 成交金额方面,57宗地块总成交金额245268.1886万元,具体情况如下所示: 4月,点击量排行TOP20的项目中运河区占据10席,新华区占据5席,高新区占据3席,开发区占据1席,沧县占据1席。其中,点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合,具体排名无较大差异。 4月20日,呼和浩特彻底刷屏了,只因放了一个大招:呼和浩特市宣布大学生买房,可以按照市场价打5折,首付只需2成。买房之前,大学生还可以免费住2年的“大学生公寓”。 地块所属区域方面,72宗地块涉及黄骅市、南皮县、渤海新区、沧县、献县、河间市、青县、开发区、吴桥县、高新区共10个市县区,具体数据如下: 新华区小赵庄乡政府获悉,该乡2019年土地征收工作已全面启动,本次征地涉及刘表庄、吕家坟、孙庄子、邓官屯、张家坟、宋官屯、万庄子7个村,共计2006.5亩。截至目前,已迁坟1103座,正在开展600余亩土地的组卷工作。 省“双创双服”活动领导小组办公室日前印发《2019年全省农村危房改造工程实施方案》,加大对建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困人员和贫困残疾人家庭等4类重点对象农村危房改造力度。 市政务服务中心相关负责人表示,我市在全省率先实现不动产登记“最多跑一次”,真正实现了“数据多跑路,百姓少跑腿”的便民服务目标。 本报告中的信息均来源于公开资料,搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证,也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。 另外,《重点任务》中提到:收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。强调了城市群-都市圈-中小城市-特色小镇的新型城镇化空间格局框架,试图通过转变城市发展观念,优化资源要素在城乡之间、大城市与中小城市之间的合理配置,最终实现人口、产业在这一空间格局内的再分配。 作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。 4月份沧县GTP-2018-06号地块以总价49419.2254万元问鼎4月份总价地王,该地块为城镇住宅用地,面积为4.381137公顷(约合65.7171 亩),最终由河北碧桂园凤凰置业有限公司成功竞得(相关阅读:沧州高铁旁地块752万/亩成交 创近期土拍新高 碧桂园连拿两地进军西南)。该地块还以752万元/亩价格问鼎4月份亩单价地王。 为解决不动产登记信息和金融信息封闭隔离问题,自然资源部、中国银保监会近日联合印发通知提出,全国不动产登记机构与银行等金融机构将通过互设不动产抵押登记和抵押贷款便民服务点等方式,方便企业和群众同步签订合同、办理贷款审批、办理不动产抵押登记,享受“一站式”服务。 2019年,沧州市计划投资2.4亿元,实施沧州市中心城区老旧小区整体改造提升工程(二期),对258个老旧小区进行改造,惠及居民4万户、12万人,总建筑面积315万平方米,增加健身文化广场85个,健身休闲步道85条,增加汽车停泊车位1520个、自行车停车棚29个,两个小区进行加装电梯试点,部分小区新增自行车充电桩和新能源汽车充电桩。 近日,中国房价行情网公布四月份沧州各地区平均房价。其中,运河区同比上涨1.79%,环比上涨1.21%,平均单价13783元/㎡;新华区同比下降1.53%,环比下降1.88%,平均单价10280元/㎡。 11、独家求证!长沙取消二套房契税优惠文件已印发(4月15日 21世纪经济报道) 据广东省广州市政府网站消息,4月22日起,广州市将实施《广州市引进人才入户管理办法实施细则》,广州的落户条件进一步放宽,具体放宽落户的年龄限制,取消入户的社保参保年限等。 高新区保利拉菲公馆4月份推出购房优惠政策,新推4#楼毛坯房,加上之前推出的精装房源,给购房者带来更多选择,满足不同的置业需求。 土地用途方面,57宗地块中有12宗为城镇住宅用地,其中吴桥县5宗、沧县3宗、泊头市2宗、献县1宗、运河区1宗。其余45宗地块中,工业用地31宗、商务金融用地8宗、其他商服用地3宗、仓储用地1宗、零售商业用地1宗、社会福利用地1宗。 9、十城限售令到期,楼市限售政策陆续退出是大势所趋(4月15日 证券日报) 14、住房库存消化周期在36个月以上城市将停止供地(4月18日 中国新闻网) 1、住建部出新规 4月1日起新房质量安全将更有保障(4月1日 重庆晨报) 迎宾路小学北校区项目初步设计获批复。项目位于迎宾大道以东,永济路以北,开元大道以西,向海路以南。该项目建设标准化六轨制完全小学一座,总占地面积为20480.84平方米,总建筑面积为11512.8平方米。包括1栋4层教学楼,建筑面积10499.8平方米,1栋2层辅助用房楼,建筑面积1013平方米,配套建设400米环形标准塑胶跑道、足球场、2个标准篮球场等。 最终,该地块由沧县益民房地产开发有限责任公司竞得,成交价为1558.8756万元,约80万元/亩,楼面价1200元/㎡。地块位置、受让方与沧州住宅项目香江名府情况相符,或为该项目拿地补证。 4月25日,沧州市政府新闻办举行的“沧州市2019年民生实事项目”系列新闻发布会,沧州市实施中心城区交通秩序整治工程,今年将规划、建设黄河路中西医结合医院、解放路华北商厦门前2处立体过街天桥。 4月26日,海南多部门联合发文,从财政、金融、用地及服务管理支持住房租赁经营,推动建立符合海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港发展要求的租购并举住房制度,进一步支持和规范租赁住房土地供给和建设管理工作,盘活闲置社会房源,提高资源使用效率。 4月份沧州共成功出让土地57宗,涉及运河区、开发区、渤海新区、沧县、河间市、东光县、吴桥县、献县、泊头市、海兴县、黄骅市、南皮县共12个市县区,总面积95.009905公顷(约合1425.1486亩),面积分布如下所示: 5、国家发改委全面放开大城市落户条件 首提收缩型城市(4月9日 搜狐焦点) 中国自然资源部17日发出通知,确定2019年住宅用地“五类”调控目标。知要求,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策。 近日,高新区行政审批局发布了沧州高新区中心学校项目规划及建筑方案公示图,项目细节公布。公开信息显示,高新区中心学校建有幼儿园、小学、初中、高中、学生宿舍、艺术楼、风雨操场、综合楼、食堂、教职工宿舍、门卫;总用地面积98702.24㎡,总建筑面积107454.52㎡,地上总建筑面积:87362.84㎡,底下建筑面积:20000㎡;建筑密度24%,容积率:0.886,绿化率:35%;机动车位227个,自行车位2564个。 石家庄发布《石家庄住房公积金管理委员会关于加强业务管理防范化化解风险工作的通知》(以下简称通知)明确,全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款。 4月21日,宁波市发布了最新的人才政策解读,其中涉及高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才这五大类人才。对不同类别的人才给予不同的人才奖励安家补助,最高金额可达800万元。 23、海南:存量商品住宅用地可转型建设租赁住房,地价打六折(4月26日 海南日报) 土地用途方面,72宗地块中8宗为城镇住宅用地,总面积达到234290.89㎡(约合351.436335亩),其中沧县3宗、河间市2宗、青县2宗、献县1宗。另外64宗土地中工业用地50宗、仓储用地8宗、零售商业用地3宗、旅馆用地1宗、批发市场用地1宗、其他商服用地1宗,具体数据如下所示: 6、广州新型产业用地管理措施出炉 按办公用途地价20%计收(4月11日 广州日报) 具体要求如下:在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36个月-18个月的,要适当减少供地;18个月-12个月的,维持供地持平水平;12个月-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。 19、宁波:引进人才可获最高60万元购房补贴和800万安家补助(4月22日 澎湃新闻) 沧州运河景观带一期滨河公园二期项目初步设计获批复。项目位于沧州市运河河堤涵洞以西,浮阳南大道以东,沧州运河景观带一期安置区世纪福邸项目以北,九河路以南。工程总占地面积为14.3公顷,其中公园部分占地12.03公顷、市政规划道路占地2.27公顷。公园水体面积25558.14平方米、陆地面积94708.86平方米。 据搜狐焦点网统计,2019年4月沧州全市楼盘400来电量前十名分别是:沧州保利花园、沧兴·青海一品、荣盛·锦绣学府、沧州碧桂园江山印、御宇国际城、嘉禾一方花园、新城·悦隽风华、天成·玉玺台、荣盛泰享嘉府、保利香槟国际。 整体分析来看沧州运河区多个项目4月份较受欢迎,沧州保利花园二期开盘,荣盛锦绣学府新项目即将亮相均获得不少关注。4月新城入驻沧州运河区,沧州吾悦广场城市展厅亮相,备受瞩目。 据搜狐焦点数据监控中心统计,2019年4月沧州市区共核发预售许可证共6个,包含沧州保利花园、新城悦隽风华、阳光城翡丽公园三个住宅项目。 记者3月30日从福州市房管局获悉,为进一步规范福州住房租赁市场秩序,严厉打击房屋租赁领域“租房贷”等违法行为,福州将开展为期两个月的房产中介机构违法违规行为专项整治行动,重点查处中介企业无证照经营、未备案营业和利用房屋租赁业务开展“租房贷”等三种行为。 4月23日,西安住房公积金管理中心发布《西安住房公积金管理中心关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》明确,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金,首付比例不低于35%。 4月3日国务院常务会议召开,多项降低政府性收费和经营服务性收费的措施出台,其中包括“从7月1日起,减免不动产登记费”。 据悉,位于上海闵行区莘庄镇疏影路1366号的“闵房泊寓”获得上海市区相关部门的支持,同意租住在上述单位规模租赁房的来沪人员在符合“合法稳定工作”条件的情况下办理居住证。 近日,沧州市自然资源与规划局发布《重庆路小学(增加地下车位)》,重庆路小学规划进一步公布。该项目位于沧州市重庆路以南,广州路以北,青海大道以西,总投资9743.08万元。 12、黑龙江省鹤岗市房价一平方米只要350元?当地中介:情况属实(4月15日 每日经济新闻网) 永济路提升改造工程是2019年沧州市重点建设项目,总投资约8.4亿元,西起迎宾大道,东至鞠官屯泵站,全长约8.1公里。目前,路边苗木移植工作已完成,城市通讯管道工程等已完成80%,电力排管工程等已完成25%。下一步,施工单位将进行管线拆改、路面铣刨、排水管道建设等工作。 12日,沧州市运河区CTP-1903号拍卖,笔者从现场获悉,该地块4.1亿成交(约636.6万元/亩),0溢价,楼面价2728.4元/㎡,受让方为裕达地产。地块位于运河区永安大道东侧、熙平路南侧,疑为已“交房”项目补证。容积率3.5,产品或定位刚需。 沧县商业居住用地GTP-2018-09号拍卖,该地块位于沧县大龚堤口村内,土地面积约19.5亩,竞买保证金600万元。 《陕西省自然资源厅关于暂停受理建设用地报件的函》发布,公开信息显示陕西省建设用地2019年度已达上限,即日起,暂停全省各市建设用地批复,待国家下达我省新增建设用地后再行受理。 《广州市提高工业用地利用效率实施办法》近日正式印发实施,其中明确,新型产业地价标准按同地段的办公用途地价的20%计收,容积率在3.0~5.0之间。 金三银四已过,4月份沧州楼市价格较稳定、促销活动多,购房者也依旧保持着看房、买房的热情。根据搜狐焦点网沧州站新房中心数据统计,2019年4月,沧州运河区来电量最多。其次是新华区、高新区和开发区。 本站所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。错误信息举报电话,邮箱。 或 该通知明确,自4月1日起,住房公积金贷款对象仅限于购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工,不得向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金个人住房贷款;在石家庄市内五区暂停发放住房公积金异地贷款的基础上,全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款;对离婚一年内的借款申请人实施差别化信贷政策。名下无房的,住房公积金贷款按照市区第二套自住住房信贷政策执行;名下有房的,视为是购买家庭第三套及以上住房等。 2、福州整治房地产中介行动:“租房贷”将由公安机关立案调查(福州新闻网 4月1日) 4月18日,南陈屯村房屋征收改造项目所有签约村民全部搬家完毕,项目进入最终的选房结算阶段。 中共中央政治局4月19日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。全文针对房地产的内容只有49个字:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。红黄蓝利润继续下滑 学前教育收入增加不敌成本。值得关注的是,2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提及房地产内容,而这一次再次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这意味着调控有可能再次收紧。 8、上海闵行推进长租公寓合规化:一商住房改建公寓可办居住证(4月13日 澎湃新闻) 4月份,沧州地区共计挂牌土地72宗,总面积为1298991.88㎡(合约1948.4878亩)。 住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,自今年4月1日起实施。普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。这意味着日后设计的住宅和地下车库的质量与安全将更有保障。 据河北省保定市清苑区政府网站,4月18日,保定清苑区人民政府发布《保定市清苑区关于加强高层次人才引进的若干优惠政策(试行)》的通知,对五个类型的高层次人才进行不同程度的安居补贴,高层次人才均可在清苑区购房,最高一档可在购房时一次性补贴50万元。此外,政府认定的三个档次人才的子女,和双方父母均可以在该区购买自用商品住房。优惠政策自2019年1月1日开始试行,试行期为一年。 新华区新城悦隽风华4月份盛大开盘,4栋新品住宅入市,现已售罄,良好的地理位置、成熟的生活配套,加上11000元/㎡的均价,入市获好评。碧桂园江山印较上月对比,没有太大变化,获证速度缓慢。 3、河北最新通知!你的公积金查询、提取将有新变化!(4月18日 河北发布、河北新闻网) 注:以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据,参考沧州房地产市场的实际操作,存在项目延后备案的情况,因此该数据可能具有时间上的滞后性,在此我们仅作数据的客观描述。 4月8日,国家发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户,城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。 24、广州:人才落户取消社保参保年限,应届本科生凭就业协议落户(4月29日 澎湃新闻) 7、国管公积金实行二套房认房又认贷,首付比例为最低六成(4月13日 北京日报客户端) 4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。 4月10日,佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整佛山市住房公积金抵押贷款政策的通知》。该《通知》指出,从5月1日起,佛山开始执行调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》(以下简称修订办法),佛山夫妻两人最高可贷公积金100万元,贷款最高额度从以前的80万元整整提高了20万元。 一份官方数据显示,2019年我国各地棚户区改造任务约285万套。这远低于外界此前450万套的预期,与2018年的626万套相比,今年棚改开工计划目标已经腰斩。此前,截至2019年2月末,全国多地下调棚改目标,中18个省市计划开工量有所下滑,14个省市计划开工量同比跌幅在20%以上。 沧州高铁旁地块752万/亩成交 创近期土拍新高 碧桂园连拿两地进军西南(血拼沧州楼市 4月29日)4月29日沧州西城两宗沧县住宅用地GTP-2018-06号与GTP-2018-07号第三次拍卖,此次两宗地块起拍价都为548万元/亩,加价幅度为2万元/亩。 新版个人征信报告可以查看配偶信息,将还款记录延长至5年,还将纳入电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息,从多方面堵住投机取巧的漏洞。此外,新版征信报告新增“还款金额”,增加展示“最近半年月均应还金额”,意味着“拆东墙补西墙”“以卡养卡”的日子一去不复返。 近日,网上有截图显示,黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元,折合一平方米348元。《每日经济新闻》记者经过调查发现,网络上出现的情况基本属实。 15、保定清苑:引进人才购房最高补贴50万,父母子女都能买房(4月20日 澎湃新闻) 4月22日起,湖南省在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。 21世纪经济报道独家求证到,这一文件确已印发。 《沧州市住房公积金归集提取管理实施细则》已经沧州市住房公积金管理委员会三届三次会议讨论通过,并于3月29日发布施行,未配备电梯的老旧住宅小区自住住房加装电梯的可提取公积金啦。